¿Cuánto cuesta impermeabilizar un local comercial?

Es la primera pregunta que nos hacen, y la respuesta honesta es: depende. No porque queramos evitarla, sino porque dos azoteas del mismo tamaño pueden necesitar trabajos muy distintos. Lo importante es saber qué se está cobrando, para que puedas comparar cotizaciones de forma justa.

Los 5 factores que definen el precio

1. Los metros cuadrados

La impermeabilización se cotiza normalmente por metro cuadrado. Mide el área de la azotea y suma los muros o pretiles que también hay que cubrir. Una cotización seria siempre dice cuántos metros está considerando.

2. El estado actual de la azotea

No es lo mismo aplicar sobre una superficie sana que sobre un impermeabilizante viejo que se está levantando. Si hay que retirar capas anteriores, sellar muchas grietas o corregir encharcamientos, el trabajo es mayor. Por eso no se puede cotizar bien sin ver la azotea.

3. El tipo de sistema

• Acrílico: el más común en azoteas de concreto. Se vende por años de duración; a más años, más capas o más calidad, y mayor precio.
• Elastomérico: más flexible, recomendable cuando la losa tiene movimiento o grietas que se abren y cierran.
• Prefabricado asfáltico: rollos que se adhieren con calor. Muy resistente para azoteas con tránsito o problemas fuertes de agua.
• Cementicio: útil en cisternas, jardineras y muros con humedad.

El sistema correcto depende de tu azotea, no solo del presupuesto. Elegir el más barato cuando la azotea necesita otro suele salir más caro a mediano plazo.

4. La preparación

Es la parte que más se recorta en las cotizaciones baratas y la que más influye en cuánto dura el trabajo: limpieza, retiro de material suelto, sellado de grietas, chaflanes en las esquinas y refuerzo con malla en los puntos críticos.

5. Acceso, altura y horario

Si la azotea es de difícil acceso, hay que subir material por fuera o trabajar en horarios especiales para no afectar tu negocio, se considera en el precio.

Cómo comparar cotizaciones

Antes de elegir por precio, revisa que todas las cotizaciones digan lo mismo:

• ¿Cuántos metros cuadrados consideran?
• ¿Qué sistema y de cuántos años de duración?
• ¿Incluye retirar el impermeabilizante viejo si hace falta?
• ¿Incluye sellado de grietas, chaflanes y malla en puntos críticos?
• ¿Quién retira el material sobrante y deja limpia la azotea?
• ¿Qué garantía dan y está por escrito?

Si una cotización es mucho más barata que las demás, casi siempre es porque deja fuera alguna de estas partes.

Errores que salen caros

• Aplicar encima de un impermeabilizante en mal estado. El nuevo se levanta junto con el viejo.
• Ignorar los encharcamientos. El agua estancada acorta la vida de cualquier sistema.
• Impermeabilizar en plena lluvia. El material necesita una superficie seca para adherirse.
• Esperar a que la gotera crezca. Para entonces ya hay plafones, muros o equipo dañados.

Cómo cotizamos en Grupo Altura Integral

Revisamos tu azotea, medimos, te mostramos lo que encontramos y te entregamos una cotización por escrito con los metros, el sistema que proponemos, la preparación incluida y lo que no incluye. Así sabes exactamente qué estás pagando. Conoce cómo calculamos nuestros precios.